Reference

Údržba nemovitostí obnáší poměrně široký okruh pracovních činností, které mají za účel odstranit vzniklou havárii nebo jí předcházet, což je vždy výhodnější. V textu naleznete různá upozornění vycházející z praxe nebo pro šikovné majitele jednoduché rady jak odstranit problém. Rád také zapíšu místní kolegy řemeslníky do databáze, protože zejména v sezoně bývá tolik práce, že není možné brát všechny zakázky.

Elektro-Voda-Topení

Základem mojí práce jsou zejména pracovní činnosti spojené s odstraňováním různých havárií na elektřině, vodovodních instalacích nebo topení.

Elektro - montáže rozvaděčů, výměna starých nevyhovujících vedení, realizace nových kabelových rozvodů, nové rozvody kuchyní, koupelen, výměny zásuvek, montáže uzemnění, kontrola zemnících můstků a další

Instalatéřina - výměny baterií, umyvadel, instalace vodoměrů, montáže závěsných wc kompletů, rohových kohoutků, bojlerů, realizace PPR rozvodů, rozvody kuchyní, odpadních potrubí, realizace potrubí v základových deskách, montáže filtrů, údržba vodáren, odstraňování havárií atd.

Topenařina - výměny a montáže radiátorů, čištění a odkalování rozvodů topení, realizace měděných pájených rozvodů, montáž kotlů, odvzdušňování topných systémů, zapojování armatur topných rozvodů, realizace topných okruhů, realizace podlahových okruhů, montáže hydraulických rozvaděčů atd.

Osazování a údržba čerpadel pro zásobování vodou

Pro majitelé RD, chat a chalup v oblasti Říčanska a Benešovska provádím instalace vodních čerpadel do vrtů, jejich výměny, diagnostiku a odstraňování závad. Dále montáže hladinových snímačů, sond nebo servis tlakových spínačů a nádob. Výměny měchů, čištění a dofukování vzduchem.

Domácí vodárny a filtrace

Pro dlouhou životnost drahého čerpadla do vrtu je důležitá pravidelná údržba nádob vodáren zejména s ohledem na dofukování vaku na provozní tlak. V případě úniku vzduchu čerpadlo zásobuje dům vodou, ale hodinový počet sepnutí přesahuje mez povolenou výrobcem. Po určité době pak dojte k jeho zničení což při dnešních cenách oprav znamená většinou koupi nového. Také filtrace vody z vrtu je velmi důležitá, aby případné nečistoty nezanášely vodovodní potrubí RD. V našem regionu bývá také problém s minerálním obsahem čerpané vody, takže je mnohdy nutné montovat odlučovače manganu, vápníku nebo jiných minerálních látek.

Tlakové spínače vodáren

"Dobrý den, přestala nám téct voda". Tak toto slýchávám velmi často od majitelů domů, které jsou vybaveny vlastním vrtem a čerpadlem. O závadu na čerpadle se naštěstí jedná velmi zřídka. Většinou je vinen tlakový spínač, který je ucpán sedimenty z vrtu nebo kalem s obsahem železa a manganu. Oprava v tomto případě je možná, je ale potřeba být zručný, vypnout si elektřinu do čerpadla a vypustit vodu z tlakové nádoby. Na obrázku vidíte stav tlakového spínače po zhruba 20 letech provozu a stav po pečlivém očištění.

Technologie pro úspory energie

V současné době je zájmem každého majitele rodinného domu maximalizace úspor energií. Určitou část spotřeby lze ušetřit změnou chování a návyků členů domácnosti. Další část úspor je už závislá na použití technologií. Majitelům rodinných domů tak mohu nabídnout následující montážní práce v oblasti úsporných technologií pro RD.

Montáže lokálních rekuperačních jednodek ventilace
Montáže střešních termických nebo FV kolektorů
Montáže teplovzdušných panelů
Montáže vnějších jednotek tepelných čerpadel
Montáž větrných turbín pro výrobu elektřiny

https://maloseriovavyroba.webnode.cz/l/nizkovoltovy-solarni-bojler-pro-prime-pripojeni-fv-panelu

Montáže svítidel

Specializuji se také na montáže moderních LED svítidel zejména v interiérech. Zejména v novostavbách ale osazuji i svítidla na fasádu nebo běžná stropní. V nabídce jsou samozřejmostí i svítidla s napájením 12 či 24V připojitelná rovnou na FV úložiště.

Obklady a dlažby na nerovné povrchy

Obklady a dlažby se téměř vždy provádějí na dokonalé rovné podklady, které umožňují nanášení lepidla zubatým hřebenem na podklad nebo samotnou dlaždici. Pouze tento postup zaručuje dokonalou rovinnost obkladu nebo dlažby. V případě, že zeď nebo podlaha nejsou dokonale rovné je potřeba zeď omítnout nebo podlahu vylít samonivelační stěrkou. Oba tyto "mokré" stavební procesy jsou velmi efektivní, ale z důvodu velkého množství použité vody je není možné použít vždy a za každých okolností. Nelze je použít zejména tam, kde není možné zaručit dokonalé vyschnutí před montáží obkladu nebo dlažby. Například při rekonstrukci chaty na podzim nebo v zimních měsících.

V těchto případech nezbývá než použít postupu ukládání dlažby nebo obkladu do velké vrstvy lepidla 10-30mm, s neustálou kontrolou vodorovné nebo svislé rovinnosti. Jde o velmi komplikované a pracné řešení montáže keramických obkladů, ale v určitých případech jde také o jedné možné řešení. Při precizním provádění je výsledný povrch absolutně rovný bez ohledu na to, jak křivý byl podklad. Nevýhodou tohoto systému je velká pracnost, časová náročnost a spotřeba lepidla.

Při provádění údržbářských a rekonstrukčních prací v chatách se prakticky nesetkávám s jinou možností ukládání obkladů a dlažeb než právě s ukládáním do velké vrstvy lepidla. Důvodem jsou křivé podklady a nemožnost je před montáží obkladaček jakkoliv rovnat.

Montáže nábytku

V současné době je prakticky každý nábytek prodáván v rozloženém stavu. Důvodem je maximální úspora místa při dopravě. Ať už koupíte prakticky cokoliv a kdekoliv, bude to vždy několik balení s nábytkovými díly, které je potřeba sestavit. Pokud si netroufáte nebo na sestavování nemáte čas, rád tuto činnost provedu.

Samozřejmě případně zajistím i dopravu z obchodu v našem okolí. Nejčastěji jde o Vestec nebo Čestlice, kde sídlí specializované nábytkové obchody.

Montážní a upevňovací práce

Provádím také veškeré montážní práce, upevňování veškerých výrobků na fasády či zdi rodinných domů a kompletace výrobků prodávaných v rozloženém stavu.

Komín

Komín je základem každé stavby, u které jsou k vytápění používána pevná paliva. Zatímco vnitřní části komínu lidé věnují péči, ta nadstřešní část je díky své špatné přístupnosti zanedbávána. Komín tak chátrá díky povětrnostním vlivům a jeho celková oprava je pak nákladná. Lepší je vždy udělat menší opravu, která komínu prodlouží životnost o mnoho let.

Pronájem nákladního pickupu s řidičem

Starost o nemovitost obnáší téměř neustálou potřebu převážet rozličné věci nebo stavební materiál. Může jít o koupený materiál pro stavbu, palivové dřevo nebo nábytek koupený v hobby marketu. Někdy je také potřeba odvézt stavební suť nebo starý nábytek či elektrické spotřebiče, které dosloužily.

Určitý počet majitelů nemovitostí vlastní přívěsný vozík nebo velké kombi či MPV. Většina jich má ale běžné osobní auto do kterého se větší množství materiálu nebo dlouhé předměty nevejdou. Pro dovoz či odvoz si tak musí zjednat autodopravu. Dopravce pak přiveze případně odveze domluvený materiál, ale nakládat a přemísťovat už musí majitel sám.

Všem vlastníkům nemovitostí v oblasti Kamenice-Jesenice-Říčany-Jílové u Prahy-Týnec nad Sázavou-Benešov nabízím možnost pronájmu nákladního pickupu Renault Express DCi95 včetně řidiče-pracovní síly. Jednoduše naložím, vyložím, přivezu, odvezu vše, co Vaše nemovitost vyžaduje.

Neúčtuji sazbu za km jako autodopravci, ale hodinovou sazbu ať už auto jede nebo se nakládá či vykládá. tato služba je určena zejména starším majitelům nemovitostí, kteří už nemohou tahat těžké věci a uvítají i manuální pomoc při manipulaci s materiálem.

Auto má rozměry plochy d165cm x š117cm x v108cm (2m3). Vejde se do něho EUR paleta s hmotností do 750kg a na střešní nosič lze umístit předměty do 100kg a délky do 4metrů.

Cena je 800kč bez DPH/ každou započatou hodinu ať už auto jede nebo pracuje řidič.

Sekání trávy

V rámci stavební údržby nabízím sekání trávy na soukromých i obecních pozemcích na Říčansku a Benešovsku. Zajistím pravidelné posekání zahrady soukromého majitele nebo posekání pozemku, který prodává realitka.
Zajistím posekání pozemku rekreační chaty v týdnu když se majitel nechce touto činností o víkendu zabývat.
Nízký upravený trávník sekám běžnou sekačkou s pojezdem. Zvládnu výšku trávy až do metru bubnovkou či křovinořezem.
Pokud potřebujete zbavit trávník mechu, je k dispozici americký vertikutátor CUB-CADET CCV40 s velkým výkonem.
Sekám pro majitele, obce i realitky.

Realizace sloupků elektrického měření

Při stavbě nového domu nebo rekonstrukci starého se velmi často objevuje požadavek na zřízení elektrického rozvaděče pro měření, který bude umístěn na hranici pozemku.

Základy pro tepelná čerpadla - ruční realizace bez bagru

Renovace plechových rozvaděčů

Po mnoha letech provozu se z rozvaděčů začne odlupovat prášková barva, kterou jsou opatřeny z výroby. Přesně v tenhle moment je potřeba rozvaděč zrenovovat a opatřit kvalitním nátěrem. Pokud zkoroduje úplně, musí majitel koupit nový a nechat ho vyměnit což může obnášet i částku 20.000kč

Rekonstrukce a opravy chat

Veškeré práce na opravách rekreačních objektů včetně kompletních rekonstrukcí

Renovace střešní eternitové krytiny

Oprava eternitové střechy se speciálním nátěrem využívajícím nanotechnologie

Stavebně technický průzkum nemovitostí

Ve své praxi stavebního údržbáře se celkem často setkávám s požadavkem na posouzení celkového technického stavu objektu zejména ze strany RK nebo kupců nemovitosti. V mém případě jde o zejména o rekreační chaty, ale výjimkou nejsou ani starší rodinné domy. Stavebně technický průzkum nemovitostí je tak jedinou možností jak odhalit rozsah místa stavby, které je v havarijním stavu, ale také jak zdokumentovat celkový stav objektu. Bez tohoto průzkumu není prakticky možné stanovit předpokládaný rozsah opravy.

1. Kontrola spodní části podlah a zdiva z pohledu vlhkosti. Měření vlhkoměrem

2. Kontrola obvodového zdiva z pohledu vlhkosti. Měření vlhkoměrem

3. Kontrola krovů, pozednic a spodní části střešního pláště z pohledu prosakující vody a obsažené vlhkosti. V případě nalezení dřevokazných hub, jejich laboratorní určení

4. Kontrola pláště střechy a komínu

5. Informativní měření radonu v obytných místnostech přístrojem Airthings Coretnium v jednotkách Bq/m3

6. Vystavení protokolu o stavu stavby a nalezených závadách

Cena za provedení stavebně technického průzkumu v rozsahu bodů 1-6 je účtována v hodinové sazbě 800kč/1 hodinu bez DPH + doprava 10kč/ za 1km. Průměrná doba kontroly rekreačního objektu bývá cca 2 hodiny vč. měření radonu.